Denne artikel kræver normalt Børsen Pro-abonnement. I sommeren 2019 er der dog
fri adgang, så interesserede har mulighed for at se, hvad Børsen Pro handler om.


Ny risiko for at 1,5 procentslånet lukker

Realkredit

Kun ganske få nøk på renten skal der til i dag, førend det populære fastforrentede lån med afdrag og en rente på 1,5 pct. vil være lukket for optagelse af nye lån i morgen. 

De senere dage har kursen på lånet ellers været lige i omegnen af 99,75, men lige nu handler kursen kun marginalt under kurs 100, beretter cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.  

"Med andre ord er der en vis risiko for, at 1,5 procents-lånet kan lukke for tilbudsgivning i dag, hvis kurserne stiger en tand yderligere – eller her i løbet af de kommende dage," skriver han i en kommentar til udviklingen. 

Et fastforrentet lån kan kun optages så længe, kursen dagen før var under 100. 

Ny uro påvirker renterne


Christian Hilligsøe Heinig peger på, at det er uroen mellem USA og Kina, der berører udviklingen på de danske boliglån. 

"Det er klart, at eskaleringen af handelskrigen mellem USA og Kina – efter at investorerne egentlig havde ventet en snarlig afklaring – har givet anledning til nervøsitet på de finansielle markeder, og det er i hvert fald en vigtig forklaring på, at de 30-årige realkreditrenter nu atter nærmer sig historiske bundrekorder," skriver Christian Hilligsøe Heinig. 

Skulle låntypen lukke i morgen har realkreditselskaberne allerede lillebroderen - det fastforrentede lån med en rente på 1 pct. på hylderne. Kursen på det lån er lige nu omkring 95,7. 

Almindeligvis anbefaler realkreditten, at kursen på et fastforrentet lån skal være over 95, førend lånet er interessant. 

Realkreditsektoren åbnede op for 1 procentslånet i starten af april, da de danske boligrenter atter en gang tog et dyk mod rekordlave niveauer. Alligevel er obligationsserierne bag væsentligt tyndere end tilfældet er for 1,5 procentslånet, der op mod opsigelsesfristen for fastforrentede lån d. 30. april oplevede et sandt stormløb. 

Bedre likviditet

Op mod 80.000 boligejere valgte her at konvertere deres boliglån. I alt deltog boliglån for 100 mia. kr. i konverteringsfesten. Det betyder at likviditeten i 1,5 procentslånet er langt bedre end i 1 procentslånet. 

"Vi har indtil videre udstedt obligationer for omtrent 285 mio. kr i 1 procentslånet mod næsten 20 mia. kroner i det tilsvarende 1,5 procentlån. Med andre ord er der altså en betydelig risiko for indlåsningseffekt i 1 procentslånet," forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

Kort fortalt handler frygten for indlåsning om, at bliver obligationsserierne, som ligger bag de danske realkreditlån, for små, så påvirker det handlen med obligationerne. 

Og er der ingen handel, fordi eksempelvis en enkelt investor kan bestemme prisen, så rammer det i sidste ende boligejeren, da det kan blive dyrt at komme ud af lånet i utide. En tommelfingerregel siger at en serie helst skal have udstedt boliglån for over 5 mia. kr. for at have elimineret indlåsningsrisikoen. 


Forsiden lige nu

Pensionsselskaber vil presse kapitalforvaltere til ansvarlig skattepraksis i nyt samarbejde

Fire danske pensionsselskaber har indgået samarbejde om en række skatteprincipper, for at forbedre deres position i forhandlinger med nye kapitalfor ...

Pension  · 

Sydbanks Karen Frøsig: Vi bliver færre ansatte i Sydbank

Banker  · 

Til Pride med Danske Banks direktion

Banker  · 

Analyse ·

Analyse: Mastercard har overhalet konkurrenterne og lagt sig i pole position på det globale betalingsmarked 

Vi kan ligeså godt vænne os til Mastercard som en betydelig del af den nordiske betalingsindustri.  Først vandt Mastercard retten til at opføre den nordiske betalingsmotorvej P ...

Konkurrencestyrelsen kritiserer pensionssektoren for manglende konkurrence og høje priser

Pension  · 

Stærk vækst i forbrugslån får Nordic Capital og Sampo til at købe op i Bank Norwegian

Banker  · 

Danske investorer kræver stop for samarbejde med generaler

Kapitalforvaltning  · 

Carlsberg vil ikke lade sig forføre af lave renter

Finansmarkeder  · 

Tyskland er beredt på at skrotte gældspolitik hvis krise rammer landet

Økonomi  · 

Kvindelige topchefer i 4 ud af 58 danske banker

Banker  · 

Norwegian sælger alle aktier i bank til Sampo og Nordic Capital

Finansmarkeder  · 

Nordea ansætter nordisk kundetilfredshedschef

Banker  · 

Nordea: Stigende ulighed kan presse renterne længere ned

Økonomi  · 

Professor: De rigeste får mest ud af lave renter

Økonomi  · 

Valuta: Kinesisk stimulus og tysk finanspolitisk vending giver ro

Finansmarkeder  · 

Konverteringsbølge kan redde Jyske Bank i andet kvartal

Banker  · 

Maj Invest trækker sig fra slagsmål mod Novo Nordisk

Finansmarkeder  · 

260 formueforvaltere stævner Novo Nordisk

Finansmarkeder  · 

Partnerbytte mellem Danske Bank og Nordea

Forsikring  · 

Nordea og Top lukker flanker med ny aftale

Forsikring  · 

Analyse: Gambling i stor stil fra finsk centralbankchef – ECB's troværdighed på spil

Økonomi  · 

Boligejernes nye superlån går i rekordkurs: "Det er en vild udvikling"

Realkredit  · 

Statsrevisorer må igen rette skarp kritik mod Skat

Økonomi  · 

New Zealand godkender lønbetalinger med kryptovaluta

Betaling  · 

Pride er også for banker

Banker  · 

Sure investorer sagsøger Novo Nordisk for kursmanipulation – kræver 11,8 mia. kr. i erstatning

Finansmarkeder  · 

Indtjeningsforventningerne for S&P 500-selskaber ser dystre ud

Finansmarkeder  · 

Medie: ECB kommer med kæmpepakke næste måned - den store bazooka trækkes frem

Økonomi  · 

Problemer på børsen i London forsinkede åbningen for nogle aktier

Finansmarkeder  · 

Nordea skal rekruttere skadesforsikringskunder til Topdanmark

Opdateret kl. 10.14 - Topdanmark og Nordea har indgået samarbejdsaftale om distribution af Topdanmarks skadeforsikringsprodukter gennem Nordea på de ...

Forsikring  · 

Handelsbanken sænker kursmål for Spar Nord en smule

Banker  ·